上海楼市开始离谱了！宝山区大场板块从6.5万变成3.6万

宝山大场的中介门店本来该在下午三点最闲的时候刷手机等下班，但七月底这个周二，店长把门口的电子屏单价从"4.2万起"改成了"3.6万急售"，改完不到二十分钟，玻璃门上就贴满了路人的手掌印——全是拿手机贴着玻璃拍屏幕的。 这个画面是我住在上海大学附近的老同学崔哥发给我的。他那天下午正好去大场那边办点事，路过那条中介街的时候被堵住了路。他说他当时以为出了什么交通事故，走近一看全是围观电子屏的人。"屏幕上的数字红彤彤的'3.6万'，旁边有一个去年十二月的历史挂牌截图被人翻出来在群里传，当时同小区挂的是6.5万。"崔哥说，他站在人群里听见一个爷叔跟自己老伴讲："六万五的时候觉得贵，现在三万六了我心里更慌了，这到底是能买还是不能买？" 这件事在宝山几个老居民群里传得比高温预警还快。有人翻出了前几年大场最红火时候的楼书，上面写着"南大智慧城核心区，未来可期"，配图是规划得亮晶晶的效果图。当年多少人冲着"智慧城"三个字就掏了定金。现在价格回到三万多，那些效果图还在手机里存着，打开看的时候总觉得有点刺眼。我琢磨了几天，觉得有几个角度特别值得跟同龄的、尤其是家里有孩子在上大学或者刚工作的朋友们聊一聊——第一个是大场当年怎么就跟"智慧城"绑在了一起；第二个是3.6万这个价格戳破了什么；第三个是那些年为了孩子上学在大场买房的人现在什么情况；第四个是我们这些上有老下有小的人在这种"腰斩盘"面前该怎么稳住自己的脚步。一个个说。 一、大场当年是怎么跟"智慧城"绑在一起的 大场在上海北部的板块里，以前存在感不算强。比历史比不过南翔，比规划比不过虹桥，比江景比不过北外滩。它真正的起势是沾了"南大智慧城"的光。这个规划大概是五六年前开始频繁出现在各种推介会上的，说是要把南大地区打造成"上海北部科技创新中心"，要引进一批高新企业、盖一批写字楼、配套一批学校。规划出来之后，开发商像闻着味一样围过来了，售楼处的沙盘上插满了"智慧城核心""科创走廊""未来已来"的小旗子。 我认识一位在大场住了四年的孙姐，她当时就是在售楼处被那张规划图打动的。她跟我说，销售指着沙盘上一个绿地旁边的位置，语气笃定地说："姐，这一片明年就要动工了，建好了就是北上海的陆家嘴，你现在买就是原始股。"孙姐当时四十一岁，孩子刚上初中，她想给孩子攒一套将来的婚房，觉得买在"智慧城"旁边，以后年轻人住着也方便找工作。她刷了卡，单价六万二，一百平出头的三房，总价六百多万。 孙姐的遭遇在当时的大场不是个例。很多买家都是被那个"城"字吸引的——有城就有工作、有商业、有人气、有未来。大家相信的是一张蓝图，是"这里以后会不一样"。而大场也确实在那些年里拍了不少地、修了不少路、盖了不少新小区，看上去热气腾腾的，让人觉得蓝图正在变成现实。 二、3.6万这个数字是怎么砸出来的 那套3.6万的房子我托崔哥去打听了一下。房子在大场一个2018年交付的小区里，面积八十九平，两室一厅，中间楼层，朝南，装修是当年开发商统一配的，保养得一般。房东是一对六十岁出头的夫妻，江苏人，当年买这套房是为了儿子在上海工作落脚。儿子后来去了深圳发展，不打算回来了，这套房就空在了这里。 他们最早挂牌是五万八，挂了四个月，只来了两组看房的，一组嫌离地铁远，一组嫌楼层不够高，都没下文。五月份的时候他们把价格调到四万八，总算来了几组人，但出的价一个比一个低，最低的给到四万二。老太太身体不好，每个月的药费不低，老头算了一下，房子空着每月还要交物业费，再加上偶尔从江苏跑过来看房的来回路费，这么耗下去不是个事。 于是他们做了一个让中介都意外决定：直接调到三万六，不议价，全款优先。老头跟中介说："我们也想通了，三万六能走掉，拿到的钱回老家换一套小的，剩下的存着看病。再耗下去，我老伴的身体耗不起。"这套房子挂出来的第三天就成交了，买家是附近一个刚毕业两年的小年轻，家里帮着凑了全款。 三、当年为"下一代"买房的父母们，现在什么心情 那套3.6万成交之后，大场好几个业主群里气氛很微妙。我通过孙姐加了一个群，那几天群里安静得出奇，偶尔有人发一个"唉"字，下面跟一串省略号。没有人痛骂那个降价的房东，因为大家都明白，降价的人大概率有自己的苦衷。但那种沉默比骂街更让人难受。 我私底下跟孙姐聊了很久。她今年四十五岁，孩子马上要上高中了。她买大场的时候六万二，现在同户型挂牌四万出头，真成交估计三万八到四万。她的月供每个月一万五，还有二十多年要还。"我有时候半夜醒了睡不着，就拿着手机算账。算来算去，发现不管怎么算，我亏掉的钱都够我儿子以后上大学四年的全部费用了。"她说这话的时候语气很平，但我能感觉到那种平下面的东西，不是麻木，是不知道该愤怒谁的无奈。 孙姐说她最难受的不是亏钱本身，是"当初那个决定"被现实反复踩踏。她当时是做了大量功课的——看了很多规划文件，去现场转过好几次，还咨